Parki biznesowe dla mikrofirm. Nowy pomysł na rynku nieruchomości

W dynamicznie rozwijającym się sektorze małych i średnich przedsiębiorstw w Polsce pojawia się innowacyjne rozwiązanie odpowiadające na potrzeby najmniejszych firm. NordSpace, firma wywodząca się z krajów bałtyckich, wprowadza na polski rynek model inteligentnych, zautomatyzowanych parków biznesowych, które mogą zmienić sposób funkcjonowania mikro i małych przedsiębiorstw.

‍

— W NordSpace na nowo definiujemy koncepcję parków biznesowych, aby zaspokoić potrzeby małych i średnich przedsiębiorstw oraz startupów — wyjaśnia Mindaugas Butnorius, jeden z założycieli funduszu NordSpace. — Dotychczasowym przestrzeniom przemysłowym często brakuje elastyczności oraz nowoczesnych udogodnień, których wymagają dzisiejsze dynamiczne firmy. Nasze parki są zaprojektowane tak, aby były modułowe, energooszczędne i zarządzane cyfrowo, umożliwiając najemcom kontrolowanie dostępu, mediów i usług za pośrednictwem ujednoliconej platformy mobilnej — podkreśla.

‍

Kluczowym elementem wyróżniającym NordSpace jest poziom zaawansowania technologicznego i automatyzacji. — To, co nas wyróżnia, to nasze zaangażowanie w automatyzację i skalowalność. Przykładowo, nasi najemcy mogą zdalnie zarządzać dostawami — kurierom można przyznać dostęp za pośrednictwem aplikacji, a dostawy można monitorować za pomocą zintegrowanych systemów kamer. Ten poziom automatyzacji zmniejsza zapotrzebowanie na personel na miejscu, umożliwiając firmom bardziej wydajną i opłacalną działalność — podkreśla Butnorius.

‍

Dla kogo są mikro parki biznesowe?

Oferta skierowana jest przede wszystkim do sektora MŚP, startupów, firm e-commerce i dostawców usług. Parki oferują powierzchnie od 40 do 122 m kw., co stanowi idealną propozycję dla firm, które wyrastają z domowych biur czy garaży. — Wielu naszych najemców to startupy, które przechodzą z działalności domowej do odpowiednich przestrzeni. Potrzebują oni wielofunkcyjnych jednostek, które mogą służyć jako warsztaty, magazyny i biura — bez ponoszenia wysokich kosztów stałych — wyjaśnia Butnorius.

‍

— Wybrałem NordSpace ze względu na ich podejście do małych firm i wygodne zarządzanie lokalami za pomocą inteligentnej aplikacji — mówi pan Tomasz, właściciel studia fotograficznego i jeden z najemców. Pan Michał, właściciel serwisu samochodowego uważa jednak, że taki mini park nie jest dla niego: — Sama przestrzeń do pracy i biuro super, ale w przypadku mojej działalności, nie miałbym gdzie pomieścić tych wszystkich samochodów, które czekają w kolejce na naprawę. To chyba coś bardziej dla car detailingu — mówi.

‍

Czego oczekują najemcy?

Albert Lis, country manager NordSpace w Polsce, wskazuje na strategię lokalizacyjną firmy: — Nasze parki biznesowe staramy się lokalizować przy głównych ulicach z dobrą widocznością i dogodnym dojazdem. Bardzo doceniają to nasi najemcy, jak i ich klienci. Jesteśmy zlokalizowani zazwyczaj przy głównych arteriach miast lub obok dużego osiedla — mówi.

‍

— Głównymi oczekiwaniami naszych najemców są elastyczne powierzchnie, możliwość rozwoju, możliwość startu od 40 m kw. — wyjaśnia Lis.

‍

Według country managera polscy najemcy często poszukują: dobrej lokalizacji, kompaktowych modułów łączących część magazynową z biurową, wysokich standardów technicznych, dostępu 24/7 oraz rozwiązań wspierających ich działalność (monitoring, bezpieczeństwo, automatyzacja, zarządzanie poprzez aplikację).

Co ciekawe, jak zauważa Lis, istnieją różnice między oczekiwaniami klientów w Polsce i na rynkach bałtyckich: — Polskie biznesy procentowo decydują się na większe przestrzenie, niż dzieje się to w krajach bałtyckich — mówi.

Parki biznesowe NordSpace wyróżniają się zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi. Każdy lokal jest wyposażony w system sterowania, który pozwala na zdalne zarządzanie przestrzenią przez aplikację mobilną. Najemcy mogą zdalnie kontrolować oświetlenie, system alarmowy, otwierać bramy i drzwi, monitorować temperaturę, a także mieć podgląd z kamer na żywo 24/7.

‍

Model biznesowy i plany ekspansji

NordSpace generuje przychody głównie poprzez wynajem modułowych, wielofunkcyjnych jednostek, jednak firma ma szerszą wizję. — Opracowaliśmy zintegrowany ekosystem usług, który obejmuje inteligentne narzędzia automatyzacji, systemy kontroli energii i dostępu oraz cyfrowe zarządzanie obiektem. Funkcje te nie tylko tworzą dodatkową wartość dla naszych najemców, ale także odblokowują dla nas nowe, powtarzające się źródła przychodów — podkreśla Butnorius.

‍

Firma rozwija również model franczyzowy i partnerski. — Wraz z naszym rozwojem ewoluujemy w kierunku modelu, w którym nie posiadamy wielu aktywów, co pozwala nam na szybszy rozwój. Jednym z kluczowych elementów tej strategii jest nasz model franczyzy i partnerstwa, który umożliwia NordSpace współpracę z właścicielami gruntów, deweloperami i inwestorami w różnych regionach — wyjaśnia założyciel.

Obecnie NordSpace posiada 10 funkcjonujących parków na Litwie i Łotwie, a w Polsce ma dwa obiekty w budowie i planuje otwarcie kolejnych pięciu w najbliższej przyszłości. W długoterminowej perspektywie firma zamierza uruchomić 10-20 parków biznesowych w Polsce.

‍

Rynek z dużym potencjałem

NordSpace podkreśla, że nie konkuruje z dużymi graczami rynku nieruchomości komercyjnych. — Nie konkurujemy z graczami, którzy obsługują dużą logistykę. Działamy w zupełnie innym segmencie. Naszymi najemcami są częściej firmy usługowe niż de facto logistyczno-magazynowe. Nasze powierzchnie są w przedziale 40-120 m kw. z możliwością modułowego powiększania lub pomniejszania, gdzie dla wcześniej wspomnianych podmiotów najmniejsza powierzchnia zaczyna się od 1000 m kw. — wyjaśnia Albert Lis.

Mindaugas Butnorius widzi długoterminową rolę NordSpace jako katalizatora zmian w sposobie funkcjonowania małych firm: — Wyobrażamy sobie NordSpace jako katalizator transformacji krajobrazu sektora MŚP w Europie Środkowo-Wschodniej. Zapewniając dostępne, zautomatyzowane i skalowalne przestrzenie biznesowe, umożliwiamy małym firmom bardziej efektywne działanie i konkurowanie na większą skalę — tłumaczy.

‍

Original article: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nordspace-nowe-inteligentne-parki-biznesowe-dla-malych-firm/04hem4c