Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pardavė prestižinės klasės būsto projektą „Algirdo 3“ sostinės Naujamiestyje investicijų bendrovės „Aggressive Capital“ valdomam fondui.
Remiantis NT registro duomenimis, su „Realco“ susijusi UAB „Algirdo turtas“ uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtai investicinei UAB „PrimePlot Residential Real Estate Fund 1“ butus ir komercines patalpas pardavė kovo 25 d.
Sandorio vertė – 27 mln. Eur.
Remiantis NT registru, tai pirmasis „PrimePlot Residential Real Estate Fund 1“ įsigytas turtas. Iki šio sandorio „Realco“ buvo sudariusi 17 notarinių sutarčių dėl butų pardavimo. Viso projekte išplėtota 80 butų ir 6 komercinės patalpos.
Kaip skelbia „Realco“, „Aggressive Capital“ valdoma investicinė bendrovė perima turto valdymą, koordinuos santykius su investuotojais bei įgyvendins numatytą investicinę strategiją.
Panašu, kad fondas butus ruošiasi realizuoti fiziniams pirkėjams. Anot pranešimo, tam nusamdyta NT agentūra „Solds“, bet pati „Realco“ rūpinsis butų pardavimu ir rinkodara. Pasak Juliaus Dovidonio, „Realco“ generalinio direktoriaus, sudarytas sandoris rodo, kad „Algirdo 3“ projektas yra patrauklus ir investuotojams.
„Nusprendėme pasinaudoti investicijų valdytojo pasiūlymu ir lėšas, investuotas į šį projektą, nukreipti į kitus „Realco“ plėtojamus projektus“, – teigia jis. VŽ primena, kad pernai bendrovė įsigijo 2 ha žemės sklypą su pastatais sostinės A. Juozapavičiaus g. ir Žvejų g. Taip pat, J. Dovidonio teigimu, artimiausiu bus pradėtos projekto „Just-In“ Pašilaičiuose statybos, o vasarą tikimasi gauti statybos leidimą Parodų g. 1 projektui.
Kęstutis Ivanauskas, „Aggressive Capital“ ir „PrimePlot Residential Real Estate Fund 1“ direktorius, pranešime teigia, kad projektą įsigijo įvertinę, kad tai patraukli investicija.
„Investuotojai retai turi galimybę prisidėti prie panašaus lygio projektų pažengusioje stadijoje“, – tikina jis. „PrimePlot Residential Real Estate Fund 1“ įsteigtas 2024 m. birželį, informacijos apie jo investicijas ir portfelį „Aggressive Capital“ neskelbia.
Ieva Strėlytė, „Aggressive Capital“ ryšių su investuotojais vadovė, sako, kad butus bei komercines patalpas ruošiasi išparduoti per 1,5 metų.
„Dauguma kitų „Aggressive Capital“ valdomų NT fondų skirti 5 metų ar ilgesniems investavimo laikotarpiams, todėl šis fondas bus siūlomas kaip trumpesnio investavimo alternatyva esamiems ir būsimiems klientams“, – trumpai nurodo ji.
VŽ primena, kad tai jau antrasis kartas, kai „Realco“ parduoda visą projektą investicijų bendrovei. Dar 2022 m. bendrovė su investicijų įmone „Braitin“ sukirto rankomis dėl sostinės Markučiuose plėtojamo projekto „Prie Vilnelės“.
Investavo 26 mln. Eur
VŽ rašė, kad Algirdo gatvėje „Realco“ vietoj žlugusio „Snoro“ bendraturčiui Raimondui Baranauskui priklausiusio namo dar 2020 m. išsirinko architektūros idėją ir nusprendė statyti prestižinės klasės daugiabutį.
Butų ir biurų projektą iš pradžių ketino plėtoti ir 20 mln. Eur investuoti UAB „Kenova Asset Management“ (dabar – „ZeroSum Asset Management“). Tačiau jos investicinė UAB „ZeroSum Mixed Fund I“ objektą pardavė fizinio asmens valdomai UAB „B4 Invest“, o šis neilgai trukus perleido „Realco“. Sandorio sumos šalys neatskleidžia. 2020 m. pavasarį sklypą Algirdo gatvėje įsigijo „Algirdo turtas“.
„Realco“ architektūros idėją parengė biuras „Arches“. 2022 m. bendrovė pradėjo objekto statybas, o į projektą investavo 26 mln. Eur. „Tikėjomės, kad pavyks už mažiau, bet dėl pasikeitusio fasado tvirtinimo sprendimo visi sunaudoti. Tiesą sakant, mums buvo sunku susidėtisąmatą, nes norėjome padaryti gerai, ir sprendimuspriimdavome „reikia“ principu. Nėjome į kompromisus“, –VŽ yra pasakojęs bendrovės vadovas.
Projekte siūlomi 40–120 kv. m ploto butai, vidutinė 1 kv. m kaina – 7.000 Eur.
Suprantamas sprendimas
Raimondas Reginis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas, teigia, kad parduoti projektą vienam investuotojui yra suprantamas sprendimas, nes prestižinės klasės butų pardavimo procesas nėra toks greitas.
„Realco“ šiuo metu plėtoja ar planuoja investuoti į didelės apimties projektus, kuriems reikalingas papildomas kapitalas. Šiuo metu šie projektai iš dalies yra finansuojami platinant obligacijas, skolinantis per sutelktinio finansavimo platformas ar atlaisvinant lėšas, parduodant turtą“, – sako jis
R. Reginio vertinimu, įsigijimo kaina leidžia investuotojui per 1–2 m. sugeneruoti patrauklią grąžą, nes projektas yra užbaigtas ir reikia rūpintis tik pardavimo procesu.
Taip pat ekspertas prognozuoja, kad panašių sandorių galime matyti ir ateityje.
„Akivaizdu, kad dabar NT sektorius nėra toks aktyvus, kad galėtum būti priklausomas nuo brangaus alternatyvaus finansavimo, atsižvelgiant į ribotas tradicinio bankinio finansavimo galimybes. Esant papildomo kapitalo poreikiui, tokie sandoriai vienokia ir kitokia forma vykdavo ir anksčiau. Pavyzdžiui, plėtojamo projekto dalies butų „pardavimas“ statybų rangovams“, – komentuoja R.Reginis.
2026-07-13
„NordSpace“, statanti kartotinius verslo patalpų, vadinamųjų boksų, kompleksus, valdomus išmania programėle, pradeda pirmojo verslo parko statybas Lenkijoje.
2026-07-05
Obligacijų platformoje „Bondea“ sėkmingai užbaigtas įmonės „Nordspace“ pirmasis obligacijų emisijos platinimo etapas. 0,5 mln. eurų investuotojų lėšų platformoje pritraukta vos per dvi dienas nuo platinimo pradžios.
2026-07-01
W dynamicznie rozwijającym się sektorze małych i średnich przedsiębiorstw w Polsce pojawia się innowacyjne rozwiązanie odpowiadające na potrzeby najmniejszych firm. NordSpace.
